Đại diện từ phía Chủ đầu tư của dự án Grand Terra – 36 Cát Linh (36 Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội), ông Trương Văn Trung, Phó Tổng Phụ trách Dự án Hà Nội, Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa đã tham gia phỏng vấn vấn, chia sẻ về tầm nhìn chiến lược trong lĩnh vực phát triển bất động sản bền vững.

—

Câu 1: Là doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực văn phòng xanh, xin ông đánh giá thực trạng hoạt động và xu thế phát triển văn phòng xanh tại Việt Nam thời gian qua?

Ông Trung: Là doanh nghiệp trong nước, hoạt động trong đa dạng ngành nghề kinh tế, đặc biệt là sản xuất, xây dựng, bất động sản, v.v. với phần lớn đối tác là doanh nghiệp ngoại quốc, chúng tôi hiểu rõ tầm quan trọng của việc phát triển các dự án bền vững.

Tòa nhà thương mại dịch vụ – văn phòng Grand Terra – 36 Cát Linh là dự án văn phòng Hạng A đầu tiên mà chúng tôi phát triển. Dự án được xây dựng và hoàn thiện theo tiêu chuẩn LEED Gold, và sẽ là tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận LEED Gold thứ 3 tại Hà Nội, góp phần bổ sung số lượng tòa nhà xanh tại Hà Nội.

Việc phát triển không gian văn phòng xanh đang là xu hướng tất yếu của thị trường. Khi Việt Nam đang trên đà hướng tới cam kết Net Zero vào năm 2050, nếu không triển khai thì khó có thể giữ chân khách thuê trong 10 năm, 20 năm hay 30 năm tới.

—

Câu 2: Vì sao DN chọn phân khúc này để phát triển tại Việt Nam? Nêu ra những lợi ích khi phát triển văn phòng xanh?

Ông Trung: Chúng tôi phát triển văn phòng xanh một phần đến từ nhu cầu trực tiếp của doanh nghiệp, khi chính chúng tôi cũng có nhu cầu sử dụng văn phòng chất lượng cao. Những không gian văn phòng xanh góp phần kiến tạo môi trường làm việc mạnh khỏe cho nhân viên của công ty.

Để Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa phát triển đến ngày hôm nay phần lớn là nhờ những nhân sự cốt cán cống hiến cho công ty 20 – 30 năm. Bởi vậy, việc xây dựng một môi trường làm việc nhiều tiện nghi, đặt sức khỏe nhân viên lên hàng đầu là tâm huyết của tập đoàn.

Hơn nữa, chúng tôi cũng muốn thể hiện rõ quan điểm với thị trường, chúng tôi tập trung phát triển các dự án bền vững, chất lượng cao, hướng tới các hoạt động bảo vệ môi trường thông qua trực tiếp các dự án chúng tôi triển khai và quản lý.

—

Câu 3: Thưa ông, thị trường bất động sản Việt Nam cần có những thay đổi cần thiết gì để đáp ứng nhu cầu bền vững, phát triển văn phòng xanh?

Ông Trung: Thị trường văn phòng xanh tại Việt Nam vẫn còn khá mới, với ít dự án so với các thị trường lớn như Singapore, Nhật Bản hay Malaysia. Thông qua dự án Grand Terra – 36 Cát Linh, chúng tôi nhận ra có rất nhiều lợi ích từ việc thực hiện công trình xanh, đặc biệt là các lợi ích dài hạn như như tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu lượng chất thải, cải thiện sức khỏe người làm việc, tăng hiệu suất và giá trị bất động sản. Để đáp ứng nhu cầu bền vững và phát triển văn phòng xanh trong thị trường bất động sản Việt Nam, có một số thay đổi cần thiết sau đây:

• Chính phủ nên có những chính sách đặc thù để hỗ trợ các dự án xanh (điều mà các nước phát triển đã và đang thực hiện trong nhiều thập kỷ qua) như: Hỗ trợ thuế, lãi suất ngân hàng, thuế đất, v.v.
• Đào tạo và tăng cường năng lực cho các chuyên gia và công nhân trong lĩnh vực xây dựng xanh cũng như dẩy mạnh quản lý và kiểm soát chất lượng các công trình xanh.
• Các đơn vị Tư vấn Xanh cần cung cấp thông tin và tư vấn đầy đủ cho khách hàng và người dùng cuối về các lợi ích và tiêu chuẩn của các công trình xanh, cũng như cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng để đảm bảo rằng các công trình xanh được vận hành đúng cách và có hiệu quả nhất.

Câu 4: Xin ông ánh giá về nhu cầu thuê phân khúc văn phòng xanh hiện nay? Nhu cầu đến từ đâu và đối tượng nào?

Ông Trung: Thị trường văn phòng xanh đang hấp dẫn khách thuê trong và ngoài nước hơn hẳn trong 3 năm trở lại đây. Nhiều doanh nghiệp năng lượng, sản xuất, và tư vấn lớn đều xem việc thuê mặt bằng tại văn phòng xanh là yếu tố quyết định.

Các tập đoàn đa quốc gia cũng có nhưng cam kết nhất định về mục tiêu hướng tới Net Zero vào năm 2030, năm 2040 và năm 2050. Do vậy, các dự án mà họ tham gia, hay văn phòng mà họ đặt trụ sở, cũng sẽ hướng tới mục tiêu tương tự như vậy.

Hơn nữa, sau đại dịch Covid, các doanh nghiệp cũng đầu tư hơn vào việc tìm kiếm môi trường làm việc tốt, nâng cao sức khỏe và hiệu suất lao động cho nhân viên.

—

Câu 5: Xin ông đánh giá về Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của dự án mà mình đầu tư?

Ông Trung: So sánh với các tòa nhà LEED Gold hiện nay, giá thuê của chúng tôi hoàn toàn cạnh tranh so với thị trường văn phòng tại Hà Nội và Hồ Chí Minh. Đặc biệt với dự án gần nhất của chúng tôi, tòa nhà Grand Terra – 36 Cát Linh, với diện tích cho thuê hợp lý ~16,000 m2 văn phòng, áp dụng công nghệ xây dựng và quản lý cao cấp nhất trên thị trường, chúng tôi hoàn toàn tự tin sẽ đạt được 100% tỷ lệ lấp đầy vào 2024.

Thống kê của Savills Impacts công bố năm 2022 cho thấy, chỉ khoảng 28% nguồn cung văn phòng tại 20 thành phố hàng đầu thế giới đạt được chứng chỉ xanh. Điều này đồng nghĩa với việc hơn 70% nguồn cung hiện tại cần được cải tạo và nâng cấp trong thời gian tới để có thể đáp ứng được các tiêu chuẩn về môi trường từ khách thuê.

Tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, Singapore là thị trường dẫn đầu về công trình xanh, với khoảng 95% nguồn cung văn phòng hạng A đạt các chứng chỉ xanh. Tiếp đến là Kuala Lumpur với 64% và Hồng Kông (Trung Quốc) với 47%. Về diện tích, Tokyo là thị trường có tổng diện tích văn phòng xanh lớn nhất với 8,6 triệu m2 văn phòng. Trong tương lai, Trung Quốc và Ấn Độ được kỳ vọng là hai thị trường có nguồn cung xanh lớn nhất tại khu vực.

Không đứng ngoài xu thế phát triển chung của các nước trên thế giới, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang có những thay đổi cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu bền vững, nhất là ở phân khúc thuê văn phòng xanh.

Khách thuê doanh nghiệp hiện ưu tiên lựa chọn những tòa nhà có xếp hạng bền vững cao với mong muốn đạt được mục tiêu phát thải bằng “0”. Không chỉ là vấn đề chính sách ESG của công ty, doanh nghiệp ngày nay phải có những hành động để thực sự cho nhân viên thấy rằng công ty nỗ lực với những cam kết bền vững của mình.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, các chứng nhận xanh hiện đã trở thành thông lệ thị trường với giá thuê chênh lệch được ghi nhận. Lợi ích lớn nhất tòa nhà xanh mang lại là góp phần gây dựng danh tiếng doanh nghiệp và môi trường làm việc nâng cao sức khỏe và hiệu suất lao động cho nhân viên.

Bà Minh chia sẻ: “Những tiêu chuẩn xanh sẽ góp phần thúc đẩy quá trình thu hút khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp quốc tế. Nghiên cứu của Green Street Advisors năm 2020 chỉ ra rằng, những tòa nhà xanh sở hữu tỷ lệ lấp đầy tốt hơn so với các dự án kém bền vững. Mặc dù chi phí xây dựng theo tiêu chuẩn xanh thường cao hơn, có thể thấy rằng, khách thuê vẫn sẵn sàng chi trả cho một không gian làm việc thoải mái, nhân văn và bền vững. Đặc biệt trong quá trình phục hồi và phát triển kinh tế hiện nay, tòa nhà xanh là sự đầu tư mang tính chiến lược và đem lại nhiều lợi ích về kinh tế và xã hội cho nhà kinh doanh bất động sản.”

Theo bà Minh, trong tương lai, việc số lượng các tòa nhà xanh được tung ra thị trường sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân, việc các tòa nhà không có chứng chỉ xanh, sẽ không tránh khỏi việc phải giảm giá để giữ chân khách hàng.

Thực tế hiện nay, các chủ đầu tư văn phòng cho thuê cũng đã hiểu rõ tầm quan trọng của việc đặt các yếu tố bền vững làm trọng tâm trong các thiết kế và xây dựng. Chính vì thế mà nhiều công ty tập trung vào việc nâng cao giá trị danh mục dự án của mình thông qua việc đạt được các chứng chỉ quốc tế về môi trường. Trên thị trường xuất hiện ngày càng nhiều dự án đã, đang được phát triển và xây dựng nhằm đạt được các chứng chỉ xanh như LEED.