TỔNG QUAN KHU VỰC

Vai Trò Ngày Càng Lớn Của ESG Trong Bất Động Sản

ESG bao gồm ba yếu tố cốt lõi, được cho là thiết yếu đối với sự phát triển của các doanh nghiệp và xã hội, bao gồm Xã hội (Social), Quản trị (Governance) và Môi trường (Environmental). Trong đó, Xã hội và Quản trị liên quan trực tiếp đến văn hoá doanh nghiệp, còn Môi trường đóng vai trò quan trọng trong hành trình hướng đến mục tiêu ‘Phát thải ròng bằng 0’ (Net Zero). Khác với trước đây khi ESG chỉ được sử dụng để đánh giá trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp, thì hiện nay, các yếu tố này đang dần trở thành chìa khóa giúp doanh nghiệp giữ chân nhân tài, thu hút khách hàng, và phát triển bền vững.

Là khu vực có tới 20 trong tổng số 36 siêu đô thị trên toàn thế giới, Châu Á – Thái Bình Dương dự đoán tới năm 2050 sẽ đạt mức tăng 52% đối với dân số đô thị và 65% đối với nguồn cung bất động sản, theo báo cáo Asia Pacific ESG của Savills. Thách thức đối với các nhà phát triển, nhà đầu tư và quản lý bất động sản là làm thế nào để đáp ứng được nhu cầu bất động sản ngày càng gia tăng, đồng thời đảm bảo tính bền vững và giảm thiểu phát thải carbon.

Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy Úc, Hồng Kông, Nhật Bản, New Zealand và Singapore là những quốc gia đang đi đầu về xu hướng bất động sản bền vững. Ngoài ra, các thị trường như Trung Quốc và Việt Nam cũng đang phát triển nhanh chóng trong lĩnh vực này.

THỜI ĐẠI CỦA VĂN PHÒNG XANH

Tính bền vững là một trong những yếu tố chủ chốt có tác động tới bất động sản thương mại. Với nhu cầu gia tăng số lượng các công trình xanh, nhà đầu tư cần cân nhắc về các cách mà ESG có thể giúp họ quản lý rủi ro, đảm bảo tính minh bạch, tiết kiệm chi phí và tăng doanh thu. Với văn phòng xanh, doanh nghiệp có thể xây dựng môi trường làm việc lành mạnh hơn, giảm thiểu các chi phí vận hành, và giúp nhân viên làm việc hiệu quả hơn.

Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết: “ESG đang dần được coi là yêu cầu thiết yếu đối với các doanh nghiệp hiện đại. Các tòa nhà thân thiện với môi trường, được phát triển tuân theo những tiêu chuẩn về ESG, có nhiều khả năng thu hút khách thuê hơn trong thời gian dài. Hiện nay, hầu hết các tập đoàn đa quốc gia đều phải đáp ứng những yêu cầu về ESG. Do đó, các dự án bất động sản tuân thủ ESG đều được coi là một khoản đầu tư tốt, giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.”

Theo ấn phẩm Impacts 2022 của Savills, Sam Crispin, Giám đốc Khu vực Châu Á Thái Bình Dương về Phát triển Bền vững và ESG, nhận thấy xu hướng gia tăng về giá thuê và vốn đầu tư đối với các tòa nhà xanh trong khu vực. Bất động sản mới, nổi bật, và đạt các tiêu chuẩn bền vững thường có mức giá thuê cao hơn từ 5% đến 10% so với những tòa nhà thông thường.

Crispin cũng cho biết thêm: “Savills đã ghi nhận một số giao dịch không thành công do tòa nhà không đạt được các tiêu chí về môi trường. Chúng tôi coi đó là một cơ hội tốt, đặc biệt đối với các nhà đầu tư có chuyên môn, để nâng cấp và làm tăng giá trị của bất động sản.”

Tại Singapore, 95% trên tổng diện tích văn phòng hạng A trên thị trường được chứng nhận xanh, theo sau đó là Kuala Lumpur với 64% và Hong Kong với 47%. Nếu tính theo khối lượng, Tokyo có nguồn cung lớn nhất khu vực với 8,6 triệu m2 sàn văn phòng xanh, tiếp đến là Bengaluru với 7,4 triệu m2, Thượng Hải với 6,0 triệu m2, và Bắc Kinh với 5,0 triệu m2. Trong 10 năm tới, nguồn cung văn phòng xanh dự kiến cũng được thúc đẩy tại Trung Quốc và Ấn Độ.

NHỮNG CƠ HỘI DÀNH CHO VIỆT NAM

Đây Có Phải Thời Điểm Thích Hợp Để Bắt Đầu?

Chính việc bắt đầu muộn hơn các nước phương Tây lại cho Việt Nam có nhiều cơ hội để học hỏi trong hành trình phát triển bền vững. Sau đại dịch, nhu cầu về văn phòng xanh tăng cao với ngày càng nhiều doanh nghiệp tìm kiếm không gian xanh, linh hoạt và làm việc nhóm. Nhằm tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và năng suất của doanh nghiệp, Savills không chỉ cung cấp các giải pháp xanh dành riêng cho từng nhà đầu tư và khách thuê, mà còn tự tạo ra một văn phòng linh hoạt (hybrid) cho trụ sở công ty tại Thành phố Hồ Chí Minh và ít nữa là văn phòng tại Hà Nội.

Văn Phòng Xanh Và Bền Vững Tại Hà Nội

Mặc dù chứng chỉ tòa nhà xanh chưa thật sự phổ biến trên thị trường văn phòng tại Việt Nam, nhiều tòa nhà cũng đã đạt được các tiêu chuẩn theo chứng chỉ LEED. Giải thưởng LEED – Leadership in Energy and Environmental Design (tạm dịch: Thiết kế Hàng đầu về Năng lượng và Môi trường) được tạo ra vào những năm 90 bởi Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ, với mục tiêu đảm bảo một hệ thống đánh giá công bằng và minh bạch đối với các tòa nhà xanh. Trên thế giới, LEED là một trong những hệ thống xếp hạng công trình xanh phổ biến nhất, là biểu tượng của sự tiên phong và tính bền vững.

Ngoài LEED, các chứng chỉ EDGE và LOTUS cũng được đánh giá cao tại Việt Nam. Tuy có nhiều tiêu chí khác nhau, những chứng chỉ này đều đánh giá công trình dựa trên các yếu tố chính như tính bền vững, hiệu suất nước và năng lượng, hiệu quả sử dụng vật liệu và tài nguyên, chất lượng môi trường bên trong tòa nhà, khả năng đổi mới, hay đôi khi là cả chất lượng quản lý tòa nhà.

Các tòa nhà có chứng chỉ LEED, EDGE hay LOTUS đáp ứng nhu cầu gia tăng của những khách thuê đang tìm kiếm văn phòng có đủ các tiêu chuẩn về ESG, khả năng đổi mới, và tính bền vững, phù hợp với chiến lược phát triển của doanh nghiệp. Các dự án xanh trong tương lai dự kiến sẽ thay đổi bộ mặt của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

GRAND TERRA – 36 Cát Linh

Grand Terra – 36 Cát Linh là tổ hợp văn phòng và thương mại dịch vụ cao cấp tại Quận Đống Đa, Hà Nội. Có vị trí bên cạnh khách sạn Pullman và gần khách sạn Grand Mercure, tòa nhà tạo cung cấp hệ thống giao thông thuận tiện, cũng như tạo điều kiện cho khách thuê kết nối với cộng đồng doanh nghiệp quốc tế trong khu vực. Dự án sẽ mang tới không gian văn phòng xanh, chất lượng đạt tiêu chuẩn LEED Gold. Kiến trúc độc đáo của tòa nhà được lấy cảm hứng từ di sản văn hóa Việt Nam.